二手房维修基金谁埋单？

　　文/记者 钟宏连

　　东莞房管局日前出台新的规定，从今年的6月10日开始，要先交纳房屋维修基金才可以办理房产证及过户。由于东莞很多二手房都有一定的年限，在近期的二手房成交中，出现了部分因维修基金该谁来支付的纠纷。南城的徐先生近期就为自己所购买的二手房的维修基金而烦恼中。

　　案例：没交维修基金过不了户

　　徐先生今年5月通过中介公司看中了金丰花园的一套二手物业，买卖双方也签订了购房协议，并支付了2万元定金以及1万元的中介费。

　　双方约定二个工作周后正式签订房屋买卖合同。但是就在中介公司为双方做最后的确认的时候，却发现徐先生要购买的这处物业的房屋维修基金还没有交纳。原业主表示，他现在只卖房，对于没有交纳的费用他不会再去交，而且按规定这个物业的预售许可证是在1998年10月1日至2003年8月31日之间的，因此这笔费用应是由开发商来支付。但是业主却拒绝向开发商提出这要求。对此，徐先生表示不解，“既然这笔费用按政策上是由开发商来支付，那么卖家应配合我去向开发商要求支付才对，可是卖家就是不同意。虽然这笔钱不多，但是我也不能白花这冤枉钱啊”！

　　现象：维修基金可以依约交纳

　　新的物业管理条例规定，要办房产证就要先交维维修基金，使得近期二手房市场因为维修基金而出现了小的波动。对此世安居不动产总经理夏玉飞表示，现在收取的维修基金是强制性的，要交纳后才可以办理过户，但是政策里的规定却没有强制性的让开发商来支付其应交的那部分。所以才会让二手房业主在买卖的过程中出现因维修基金不清楚而引起的纠纷。

　　对此，广东凡立律师事务所李广律师表示，据物权法第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。因此说，徐先生可以先交纳维修基金，再持此发票或是收据到该物业的开发商处要回应由开发商支付的这笔费用。

　　针对徐先生的事情，记者致电东莞市住房维修基金中心，该中心的工作人员表示，二手房维修基金是要看个人协商而定。另一方面，如开发商的预售许可证是在1998年10月1日至2003年8月31日的，这期间房屋的维修基金是由开发商来缴纳。预售许可证是在1998年10月1日以前，以及是在2003年8月31日以后的维修基金则由业主本人来支付。

　　该名工作人员表示，目前这种投诉的现象比较多，维修基金中心也就这种现象进来探讨，商量相应的决策。其同时表示，如果徐先生所购买这套物业的预售许可证是在1998年10月1日至2003年8月31日的，可以要求该物业的开发商来支付。