如何办理二手房房产登记？

　　【房地产法律咨询】

　　我姓钟，辽宁凌源人。隔壁老王要给儿子腾房结婚用，所以买了一套便宜的二手房自己住，他和房主签完合同交完钱，就住进了新买的房子。有一次，我同他下棋聊起那套二手房时，才知道现在他还没去办理房产登记。原来，他一直以为买二手房只要签合同即可，并不知道必须办理登记手续。我对此虽然略知一二，但我也不知应到哪办理，更不知该办理哪些手续。

　　请问：对于老王新买的二手房，其应如何办理登记手续呢？

　　【律师解答】

　　首先，必须明确的一点是，购买二手房必须办理房产登记。根据《城市私有房屋管理条例》第9条关于“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”的规定，房屋买卖必须依照法律规定到房屋所在地房管机关办理房屋所有权转移手续后，方才合法有效。而老王购买房屋后，还未办理房屋过户登记手续，因此他还不是该房屋真正的主人。

　　其次，老王应当到其所在的县级人民政府房地产行政主管部门办理房屋过户手续。《城市房屋权属登记管理办法》第8条第3款规定：“直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。”据此，老王应当向其所在地的县级人民政府房地产行政主管部门申请办理房屋过户手续。

　　最后，老王在办理房屋过户手续时应当提交相关的材料。根据《城市房地产转让管理规定》第3条关于办理过户程序的规定可知，老王需持和原房主签订的房地产买卖合同、原房主的房产证、老王和原房主的合法证明（身份证、户口本）等有关文件向当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。经房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并核实申报的成交价格，老王缴纳了有关税费后，房地产管理部门就为其办理房屋过户登记手续，并核发房产证，这时老王才是房屋的真正主人。

　　【律师提醒与注意事项】

　　本问题的症结在于咨询者不知道买卖二手房应如何办理房产登记。

　　您在与别人签订购房协议后，务必与对方一同到房屋管理机关办理房屋所有权转移登记，防止对方反悔给自己带来不必要的麻烦。

　　二手房交易过程中，建议买卖双方在合同中明确约定由谁承担过户更名手续费费用、由谁办理手续，这样就明确了过户登记的义务，避免以后一方“耍赖”。但是，买卖双方都应主动配合办理相关过户手续，特别是卖方更应当主动提供与原产权相关的各项手续。

　　【法律依据】

　　《城市房屋权属登记管理办法》第八条

　　《城市私有房屋管理条例》第九条

　　《城市房地产转让管理规定》第三条