买商品房与买二手房的区别

       买期房的风险比较大一点，主要是开发商在预售时会有一些不实的宣传和承诺，等到买房人拿到房子却不是开发商当初说的那样了而且开发商的承诺不会明确的写在合同上的一旦事后发生纠纷，很难取证。许多人不会在买房时就准备打官司的更何况许多年轻人是为新婚准备的婚房。

       现在许多开发商达不到预售的条件，让买房人交认购金、意向金、订金等方式收取一定数额的现金，一般都有几万元，等具备预售条件时再签定商品房买卖合同，如果房价下跌时套住买房人，房价上涨时，愿意返还收取认购金、订金而拒不签订房屋买卖合同，造成买房人银行利息损失和无法买房。即使有订购合同约定一定的违约责任，开发商都会承担违约责任将房子另卖他人。

       从银行利息和房屋出租收取租金上看，买期房会等一年左右才能拿到房子，有的开发商还存在延期交房、办证的情况。如果是买二手房，办理过户手续交接后出租就可以得到一份不菲的租金收入。

       期房的房屋质量是否有问题，买房人是看不到一切都是空白，只能听开发商宣传和合同纸面上的文字，等到房子定型后就有打折的风险。

      买期房时需要慎重，买现房时需要查看产权人、有无共有人不同意买卖，交接上等注意细节问题，二手房风险相对期房风险较小，但也有时间早，升值潜力大的优点。现房的缺点是房龄过长，可能不久需要花费维修，相应的土地使用权限也缩短了这需要买房人在买房时慎重考虑的

      同一时间买期房和现房的风险是不一样的收益也不一样。买房人需要权衡利弊决定是买期房还是二手房。