婚前有一方承租.或父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，离婚时如何处理？

作者：东莞顾问律师网 来源：www.GuwenLvshi.com 发布时间：2010-08-18 09:07:08 点击数：

导读:离婚诉讼中，婚前有一方承租.或父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，其公房使用权本身蕴含的价值，如何归属和处理？根据《婚姻法》司法解释（二）第十九条规定，一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为…

    离婚诉讼中，婚前有一方承租.或父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，其公房使用权本身蕴含的价值，如何归属和处理？
    根据《婚姻法》司法解释（二）第十九条规定，一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。但在司法实践中，由于公房使用权也是一项财产性权益，因此，在婚姻关系存续期间，以共同财产出资，将原有的公房使用权转为产权后，在离婚分割该房屋时，一概不考虑原一方承租时的使用价值，也有失公平，对此可区分下列情形处理：
    1.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。
    2.一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
    3.对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后夫妻以共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的财产性权益可推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。