由父母出资在夫妻婚后购房，产证登记在一方名下的，离婚时如何处理？
导读:由父母出资在夫妻婚后购房，产证登记在一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向一方的赠与？根据《婚姻法》司法解释（二）第二十二条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对…
由父母出资在夫妻婚后购房，产证登记在一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向一方的赠与？
根据《婚姻法》司法解释（二）第二十二条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
东莞律师认为，条文中的应当认定，是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。
司法实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，有的地区法院认为可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；我们认为，除非有证据证明曾明确约定父母是赠与该方，否则该方应视为夫妻接受赠与的一个代表，赠与利益归夫妻共同享有。
司法实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋，若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
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根据《婚姻法》司法解释（二）第二十二条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
东莞律师认为，条文中的应当认定，是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。
司法实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，有的地区法院认为可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；我们认为，除非有证据证明曾明确约定父母是赠与该方，否则该方应视为夫妻接受赠与的一个代表，赠与利益归夫妻共同享有。
司法实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋，若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
首席律师
赵 小兔 高级合伙人、首席律师
业务范围：法律顾问、股东纠纷、合同纠纷、欠款催收、建筑房产、知识产权。
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