按揭部分共同还款怎么办？

　李先生与陈小姐想结束三年的恋爱长跑准备购房结婚，于是他购置了商品房。首付40万全部由李先生一人出资，两人商量好按揭部分共同还款，但出于种种原因，在房产证上只是李先生一人的名字。最近，李先生以感情不和为由提出离婚。但陈小姐要求这套房子进行平均分割。

        律师点评：

本案属于典型的夫或妻在婚前共同买房，结婚后二人共同还按揭的法律纠纷，根据本案实际情况，应当考虑到以下三个方面：首先，以李先生个人名义购房，该房屋产权和按揭债务已经登记在李先生名下；其次，李先生已经履行了购房全部付款义务，购房后仅有李先生对银行的债务；最后，两人婚姻的缔结并不导致房屋财产所有权的变动。因此，法院在处理中往往将陈小姐的还贷行为视为其与李先生之间的债权债务关系，在未约定各自偿还比例的情况下，李先生应支付给其前妻陈小姐婚后按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。

 在目前财产分割上，按揭贷款这一部分财产如何分割是最复杂的一个情况，现在大致可以分成这样几种情况：

一、和上述案例一样，法院都会判决房产归一方所有，另一方获得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。

二、另一种情况与上述案例略有不同，夫妻共同还按揭，但所付的金额不同，比如一方是大头，另一方是小头，并且有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为按份共有，房产归产权证上的所有人所有，另一方根据所付按揭款的比例来获得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。

三、夫妻双方其中一方付的按揭款，另一方一分钱也没有出，但在实际操作中，由于很难取证证明是其中一方出的按揭款，所以如果没有明确的约定，基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担。