整改乱摆放期内未改好数十店主遭停水停电
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厚街祥鸿国际农批城为改变货物乱摆放门口的现象,管理处近日下发了整改通知书。但多位店主未能在整改限期内搬好货物,管理处采取了停水停电的强制性措施。 店主们认为这种方式严重影响了他们的生活,也是管理处为逼他们租多一些铺位的手段之一,他们要求宽限多十天,但仍无结果。昨日,七八个店铺仍停水停电。管理处人力资源部经理郭雪峰表示,只要店主不采取野蛮的方式,还能沟通解决。 数十店主收到整改通知书 25岁的刘先生是安徽人,今年1月份在厚街祥鸿国际农批城租一个铺位,经营饮料副食的批发生意,一家五口就住在二楼的房间里。由于进货较多,他把货物堆放在门口,晚上用帆布遮挡住。另外还跟管理处租了一个临时铺位,用来放置另外一批货物。 3月26日,包括刘先生在内的数十户店主收到管理处下发的整改通知书。书中显示,由于“超界摆放货物或占道摆放经营”和“商品或货物乱堆乱放”,管理处要求他们在8月29日14点前整改完毕,若不达标,公司将采取停电停水、没收货物等强制性措施。 直至8月29日,店主们并无整改行动。当天下午,包括刘先生等在内的一些店主的店铺被管理处停水停电。 停水停电受影响起争执 对于管理处的做法,刘先生等人认为不合理。“现在天气炎热,停水停电对生活造成很大的影响。”他告诉记者,妻子现在怀孕,停电停水后,一晚上都没法睡觉、洗澡。另一位店主谢先生说,管理处要他们把放在门前的货物搬到店里,还要求把临时铺位里的东西都搬走。“我们天天都要做生意,忙不过来,希望能够宽限多十天。”谢先生认为,管理处这样做,是为了逼他们多租一些铺位。 8月29日下午,刘先生和多位店主到管理处进行理论,直到晚上11点多都没有结果。在此期间,有女店主与管理处保安发生争执,幸无人员伤亡。 无法宽限但可协商处理 昨日下午,记者来到厚街祥鸿国际农批城的管理处。管理处人力资源部经理郭雪峰表示,由于在门口过多摆放货物会阻碍逃生通道,也有人投诉店铺货物挡住顾客去路。管理处决定对店主们的乱摆放行为进行整顿。 “刚开始是口头通知,但不见店主有所行动,(我们)便在8月26日下发书面通知。”郭雪峰说,要求店主把货物摆在门前三米以内的地方。另外他表示,由于即将开展农博会,才需要把临时铺位腾空出来,不存在逼店主多租铺位一事。 至于宽限十天的要求,郭雪峰表示:“根本不可能,他们希望我们来帮他们搬,每次都是口头答应,实际又不搬。”他告诉记者,一些店主经过商量,已经签订保证书,保证三天之内整改完毕,管理处就可以通水通电。目前只剩下七八家店铺没签保证书。 最后,郭雪峰说,只要店主们不采取野蛮的方式,双方都可以协商处理。 (请报料人领取报料奖100元)
店主违约 但管理处做法欠妥 广东鼎能律师事务所赵小兔律师表示,合同上有注明租赁面积,店主就不应该超过使用范围,也不应该占用公共过道,这已构成一种违约行为,管理处要求限期整改的管理方式也是正确的,但停水停电的方式有点不妥。 对于店主乱摆放行为,管理处可以先跟他们进行协商,若协商无果,可找相关部门来调解,下发限期整改的通知,若没有整改好,可对店主进行处罚。“因为管理处与店主的地位是平等的,他们没有处罚的权利。” |
赵 小兔 高级合伙人、首席律师
业务范围:法律顾问、股东纠纷、合同纠纷、欠款催收、建筑房产、知识产权。
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