赵律师说法：样板房只作参考，业主有义务确认实体房的真实情况

近日，曾先生向本报报料称，去年10月他在南城金域中央楼盘看了样板房后，签下一套房子。

去年12月收房时，却发现到手的毛坯房比当时看的样板房的采光差很多。

曾先生表示，在签约前售楼人员没有提醒他房子的采光存在差异，因此他至今拒绝收房。

位于南城东莞大道与黄金路交会处的金域中央楼盘，是由东莞市金众房地产开发有限公司负责开发的。

曾先生签下的是金域中央32幢2单元403室，当时看的样板房是2单元的703室。

在曾先生的陪同下，记者看到样板房客厅的阳台采光十分充足。相比之下，曾先生签下的403房的采光却差了很多。

因楼房的设计问题，403室的阳台上面多加一条宽约50厘米的横粱，底下砖砌的栏栅也比样板房的高出20多厘米，这使得整个客厅的采光欠佳。

在金域中央32幢2单元，记者发现仅有曾先生的403室存在这种问题。

金众地产的销售人员表示，“当时在签订合同之前，确实没有带业主去看实体房。在签订合同之后，当曾先生发现房子与样板房的采光不一样时，他们已经告知过曾先生：在一个月内，只要补上差价，即可更换楼层。”

据了解，曾先生所签订的403室，比同幢的其它楼层相同的户型要便宜一些，但具体便宜多少，金众地产的销售人员并没有透露。

广东莞鹏律师事务所赵小兔律师表示，业主在签订合同时，有义务确认实体房与合同上描述的情况是否一致。样板房只作参考作用，它的法律意义不大。在他看来，业主不能以与样板房不一致为由提出质疑。