一房多卖房屋归谁所有

卖房人一房多卖,而且与买房人签订的购房合同均为有效合同的情况下,按照以下顺序决定谁最终获得该房屋的所有权:

1、已经办理房屋所有权转移登记的；

2、虽未办理房屋所有权转移登记,但已经实际合法占有房屋的。

此外,均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,法院应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理地予以确定。