东莞婚姻律师：恋人共买房 分手生纠纷

 
发布于 2010-05-06 11:18:13 
 
 
 
深圳特区报讯 （记者 郭平保）一对恋人共同和房地产公司签合同买房，房产证上为两人名字，实际出资人则为男方。之后，两人关系结束，出资人向法院提起诉讼要求变更产权登记手续，房屋归其一人所有，近日法院判决支持男方的诉讼请求。
领房产证后恋情结束
据鹤山市人民法院审理查明，家住深圳南山区的原告李先生（化名）和被告戴女士（化名）２００７年３月相识并确立男女朋友关系。当年１１月２４日，二人作为买受人与广东鹤山某房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定购买鹤山沙坪一套房，建筑面积为７２．７２平方米，２００８年１０月２８日前一次性付清购房款。签合同后的次日，原被告二人签署《声明》，文中被告称该套商品房由男朋友出资金买的，今后由其男朋友处理，任何人无权分享此房屋。此后，原告先后两次向房地产公司支付购房款合计为房屋全款。２００８年１０月２８日，房屋所在小区管理处书面通知原告收楼。２００９年１１月２３日，被告领取了此套房的房地产权证，原告领取房地产权共有（用）证，二证载明该套房共有权人为原被告。原告有该房钥匙，物管费也由其支付。２００９年１２月，原被告的男女朋友关系结束。
李先生称，后来两人感情产生矛盾，女方不愿付房款，要求其协助办理产权变更登记手续被拒。因此，他诉至法院，鹤山市人民法院２００９年１２月２８日立案受理此起房屋所有权确认纠纷一案。开庭时，被告辩称：“此套房是原告自愿出资，赠送与我一起购买的，是作为以后与我一起生活的承诺。”
争议焦点：赠与关系是否成立
法院认为，当事双方争议的焦点为：被告主张的赠与关系是否成立？涉案房屋所有权属于原告一人还是原被告二人？本案中，被告主张赠与关系成立的理由是“（原告）作为以后与我一起生活的承诺”和“（原告）自愿用我名买”。从案情看，原告将房屋登记在二人名下，是考虑到两人的恋爱关系且即将成夫妻，但原告并无将房屋赠与被告的意思表示，二人间缺乏形成赠与关系的实质要件。另外，当事双方争议的标的物为房屋，根据有关规定，房屋赠与作为房屋转让的一种形式，应以书面赠与合同为必要要件，而当事双方并不存在书面赠与合同。因此，被告关于原告已将房屋赠与其所有的主张缺乏法律依据。第二个焦点，因为双方签有书面《声明》，故依情理将涉案房屋登记在二人名下是以结婚为条件，但原被告未能结婚，且原告支付了全部房款，被告没有取得房屋所有权的法律行为和法律事实。
法院依据民法通则第七十二条第一款判决涉案房屋产权归原告所有，自判决生效之日起１５日内被告协助原告办理产权变更登记手续，本案受理费减半由被告负担。据了解，被告在上诉期内没有上诉。

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