妻子将共有住房私自转给儿子　法院：房屋转让行为无效

在屡次离婚未果的情况下，妻子私自将登记在自己名下的共有住房转让给儿子，并办理了产权变更登记。近日，杨浦区法院对这一案件作出一审判决，转让合同无效，并确认房屋归夫妻共有。

　　李先生与俞女士是夫妻，本市长阳路某处房产是两人婚后由俞女士单位分配的公房。2000年7月，俞女士将该房买下，产证上登记的权利人仅俞女士一人。近年来，两人的夫妻感情日趋恶化。俞女士曾于2003年7月和2004年3月向法院提起离婚诉讼，但均未获准。2004年10月11日，俞女士再次提起离婚诉讼，但又于同月19日撤诉。同日，俞女士却以签订房屋买卖合同的形式，私将房屋无偿转让给两人的儿子小李，并办理了房产证。直到2004年12月，李先生才发现房屋产权人已变为小李。而今年5月，俞女士又提起离婚诉讼。李先生则以俞女士和小李为被告，向法院另案诉讼，要求确认房屋转让合同无效。

　　法院审理后认为：虽然房产证上登记的是俞女士，但因是婚姻关系存续期间取得，应认定为夫妻共有财产。俞女士未经李先生同意，通过签订《房地产买卖合同》的形式将房屋无偿转让给小李，属无权处分的行为。小李明知房屋为父母共有财产，父母已多次发生离婚诉讼，且父母对房屋存有争议，在未得到父亲同意的情况下无偿取得该房，不属善意。根据法律规定，无权处分他人财产必须经过对财产享有处分权人的事后追认，现李先生拒绝追认，要求确认房屋转让行为无效，于法有据，应予支持。遂判决：俞女士和小李签订的房地产买卖合同无效，并确认该房屋归李先生和俞女士共有。