骏马山庄5套别墅忽然被查封 一套物业出现两个业主

5月13日孙女士在骏马山庄A33B号别墅的租客打来电话，说法院查封了她的别墅住宅。孙女士当即赶到骏马山庄，发现大门已经被法院贴了封条。原因是此物业主拖欠建设银行按揭贷款，已被起诉。

　　孙女士表示，早在2002年她就买下了房子，现在早已付清了所有房款，“飞来欠款”让她一头雾水。同时被查封的还有4套别墅与孙女士的情况大体一样。20日，孙女士联合十几名业主找到发展商，希望讨个说法。

　　飞来欠款导致物业遭查封

　　记者看到孙女士提供的购房合同和购房发票，她是2002年一次性付款买下此物业的，并没有进行抵押贷款。各种相关手续和税费都已经办妥，就差办理房产证了。孙女士说，之所以房产证迟迟没有办出来，是因为开发商一直没有去进行大确权，拖延至今无法办理。

　　从法庭了解到的情况是，骏马山庄A34号别墅已经办理了抵押贷款，目前还欠银行45万元，贷款者是香港人罗文生。但在骏马山庄现场记者看到，法院查封的物业却是骏马山庄A33B号别墅，与其房屋买卖合同、契税完税证上的编号一致。令人奇怪的是购房发票上的物业地址却是骏马山庄A34号别墅。对此孙女士解释说，A33B号和A34号其实是一个物业，发展商当时说为了避开“4”，所有的门牌编号都这样排序的。

　　孙女士给记者看了其全套的购房发票和相关资料，而骏马山庄物业管理处提供给市人民法院民事裁定书的调查情况却显示：查无罗文生此人。也就是说A34号别墅并非罗文生所有。

　　据业主介绍，骏马山庄开发单位是东莞东发新村建造有限公司，后来挂靠东莞市南城区房地产开发公司，并以此名义对外销售。据了解，A33B号和A34号别墅在房管所分别都有备案，这意味着一套物业变成了两套。
物业被抵押情况不止一家

　　随着记者进一步的了解，在骏马山庄，像孙女士这类情况还不止一家。

　　康女士也是一次性付款，但她现在手头上的手续，只有与发展商签署的买卖合同，她所购买的物业至今还没有在房管所备案。她指着合同上的承诺给记者看：3-4个月完成房管所备案，365天内办出房产证。“全是谎言！”康女士气愤地说。

　　2002年陆女士和家人一口气在骏马山庄买了3套物业，一套现在已经被查封，另外两套据她了解，都以他人的名义抵押在工商银行，欠款达100万元。“现在建行起诉了，来查封了，我们才知道。不知道啥时候另两套物业也会被突然查封。”她无奈道。

　　莫女士的情况可能好一些，她是1998年底购买的骏马山庄物业，因为自己是按揭贷款，在房地产交易所有备案，并且自己办理了按揭抵押登记。“好歹房子在房管所有登记，还可以说得清。发展商不会也拿我的物业重复抵押贷款吧？”莫女士同样一脸焦急。

　　孙女士表示，他们是听说物业被查封，才知道自己的别墅被拿去抵押了。“目前很多业主还不知道这里面的情况，有些业主是外地的，一时联系不到。说不定这样就查封掉、拍卖掉，真正的业主都不知道。”她说道。

　　据孙女士提供的名单，有20人现业主姓名跟原业主姓名不同，像A44栋现业主名叫李成辉，而原业主名叫柯淑仪，银行按揭名别墅是A43B。 

　　业主已经开始接触开发商

　　5月20日，孙女士等十几名业主找到发展商东发新村建造有限公司，公司法人代表王敏干出面接受质询，就物业存在的问题给业主作出解释。据了解，事情最后没有达成明确的解决意向。

　　各方回应

　　【建设银行东莞分行】

　　详情不便告知

　　据悉，5月13日麻涌法院共查封了骏马山庄的5套别墅，5套别墅的情况都与孙女士的情况大体一样。但骏马山庄物业管理处提供的信息表明，还有5套待查封的别墅压根就不存在，有别墅编号，但到小区现场，根本找不到对应的物业。别墅成了虚拟的，蒸发了。

　　记者随后联系中国建设银行东莞分行，相关人士表示，确有其事，但事情还在进展中，详情不便告知。
【南城房管所】

　　可能是假按揭行为

　　由于孙女士的房子已在南城房管所备案，记者又联系了南城房管所相关人士。对此，该人士告诉记者这是历史遗留问题，并表示这可能是一种假按揭行为。“骏马山庄是1992年就开发的，当时的登记手续不完善，就给了发展商一些钻空子的机会。”

　　“最早的备案是在市房管局进行的，只是最近几年才转到南城房管所的。”该人士告诉记者，“现在我们单位已经跟有关部门开始对此事进行调查，会将调查的最新结果告知《东莞日报》的。”

　　【律师】

　　匆匆查封值得商榷

　　记者就此事咨询了相关律师，一不愿具名的律师表示，骏马山庄的问题比较复杂，由于公司自身经营管理比较糟糕，所属物业存在很多问题。并且各个不同的业主情况也不同，有的已经在房管部门作了登记备案，有的只有与公司之间的买卖合同。从一些事情的表征来看，可能存在着“一房多卖”的情况。

　　该律师表示，由于骏马山庄从1998年开始出售，时间比较久，当初有些手续也欠规范，很多业主也没有法律意识，留下很多后遗症。

　　也有律师认为，银行申请财产保全方式不合适，从骏马山庄管理处传来的信息表明，待查封物业所有者另有其人。当A33B号等5套别墅权属存在争议的时候，就匆匆查封值得商榷；建议业主准备资料，搜集证据，力争早日维权。记者将对事情进展继续关注。（记者 梁波 王红林 文/图）