律师为房地产开发企业提供哪些非诉讼法律业务？

 在项目土地前期开发期间，为委托人提供如下法律服务：

1、起草、修改、完善土地受让协议书等有关法律文件，参与、配合委托人受让土地；

2、寻找合作伙伴，签订合作意向、协议及合同书；

3、参与协助委托人制作相关法律文书，帮助项目的立项、审批；

4、协助解决房屋拆迁的有关法律问题。

在项目建设期间，为委托人提供如下法律服务：

1、参与项目工程设计、项目招标文件的制定，建筑设计单位明确建筑物合理使用寿命，参与委托人审查投标文件并为评标、决标提供意见；

2、审查修改项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；

3、代表委托人与工程承包方洽谈、草拟、修改建筑工程承包合同；

4、代表委托方审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同；

5、协助委托人依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管；

6、协助委托人审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协助委托人与政府工程质量监督部门的联系；

7、协助委托人控制工程造价，审查工程量培养的签证依据，协助处理因工程造价引起的争议，协助委托人与政府工程等价管理部门的联系；

8、协助委托人办理工程保险，提高抗风险的能力和效果，确保工程施工的正常进行。

9、协助委托人建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限，以保证工程在合理使用寿命期限内的正常使用；

10、参加委托人对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见，并协助委托人确定工程最终造价。

在项目经营期间，为委托人提供如下法律服务：

一、参与委托人与销售代理商关于代理销售事宜的谈判，审查、修改委托人与销售代理商的代理销售协议书，达成双方同意签约的条件；

二、辅助委托人审查有关楼宇预售、销售的广告和内容；

三、辅助委托人起草、修改、完善《购房须知》、《认购书》、《商品房销售合同补充条款》、《房屋管理、使用维修公约》等相关法律文件；

四、解答委托人或者购房人、承租人针对上述法律文书提出的法律问题；

五、参予委托人与银行有关商品房抵押贷款的谈判，审查有关商品房抵押贷款的法律文件；

六、辅助委托人根据具体情况设定物业管理模式，并起草、修改与物业管理相关的法律文件。