东莞二手房买卖交易税费详解

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东莞二手房交易税费主要构成项目如下：契税、评估费、所得税、印花税、营业税、土地增值税、交易手续费和中介费。除了上述主要税费项目，还有一些转移登记费、工本费等非主要税费项目，由于所占比重较小，影响也非常小，几乎可以忽略不计。
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契税税率分两个档次，分别是：普通住宅契税税率为1.5％，非普通住宅契税税率是3％，至于普通住宅和非普通住宅的标准，各个城市规定有所不同，东莞市是这样规定的，普通住宅必须同时符合如下三个条件，（1）住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1.0以上(含1.0)的；（2）单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）的；（3）根据各镇区住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算。www.guwenlvshi.com
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东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇（区）划分为三类标准：一类标准：莞城、东城、南城、万江区及虎门、长安、厚街、寮步、塘厦镇，实际成交价格低于4600元每平方米以下（含4600元每平方米）；二类标准：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪镇，实际成交价格低于4300元每平方米以下（含4300元每平方米）；三类标准：沙田、石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、道滘、高埗、大岭山、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗镇，实际成交价格低于4000元每平方米以下（含4000元每平方米）。松山湖地区可参照一类标准执行。
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在东莞二手楼市，有种比较特殊的情况，就是买方需要交纳两次契税，其中一次是卖方转嫁的。原因是卖方购房后一直没有交纳契税，但是他在出售时，却选择实收，将本应该自己交纳的契税转嫁了，导致买方交纳两次契税。
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第二，评估费。东莞市评估费费率为总房价的0.5％。
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第三，所得税。东莞市所得税收取有两种方法，其一，若能提供购置发票原件的，个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费（契税、印花税等），必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费（中介费）、公证费、评估费等费用。以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。其二，不能提供购置发票原件的，按转让价格全额带征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×带征率（目前为2%）。据笔者了解，为了省事，东莞很多二手房交易基本都采取第二种方法交纳个人所得税。
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第四，印花税。按转让价格的0.05%分别对交易双方征收。
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第五，营业税。个人将购买的住房对外销售，需要交纳营业税。
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营业税： 1.五年内出售的普通住宅 买入卖出差价x5.5%
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 2.五年后出售（含五年）普通住宅 无税
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 3.五年内出售的非普通住宅 总房款交易额的x5.5%
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 4.五年后出售（含五年）的非普通住宅 买入卖出价的x5.5%
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第六，土地增值税。当购置原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。否则，可计征或按0.5%预征。个人销售普通住房，免征土地增值税。
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第七，交易手续费，东莞二手房交易手续费为3元/平方米，买卖双方都要征收，即共6元/平方米。
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第八，中介费用。二手房买卖如果是通过中介来完成的，那么买卖双方还需要支付中介服务费用一般都是按照3％收取的。即买卖双方各支付总房价的1.5％。
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第九，担保费，如果房子为按揭，需要担保公司介入，需要收取担保费，担保费为按揭金额的1%，最低收费为1000元。