二手房转让协议（中介方参与）

卖方（以上简称甲方）：                      买方（以下简称乙方）：

身份证号码：                               身份证号码：

现住址：                                   现住址：

联系电话：                                 联系电话：

中介方：                        （以下简称丙方）

 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、互利的原则，经协商品一致，就丙方提供中介而促成甲方将其所有的物业转让给乙方一事，达成如下协议：

第一条．物业座落

甲方拥有的物业为位于     市       区      路         花园    座   层   号房别墅/写字楼/铺位/车位（以下简称该物业）。该物业的建筑面积为      平方米，其中套内建筑面积为       平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积     平方米。以上面积若有差异，双方默认这种差异，互不追究责任，以交付现楼现状为准。

第二条．甲方对以下资料的真实性进行承诺，并承担责任：

1、  该物业[  ]未抵押[  ]已抵押。该物业现在抵押在                                 。

2、  该物业楼款[  ]已付清[  ]未付清。

3、  该物业的《商品房买卖合同》编号：                     [   ]已备案[   ]末备案。

4、  该物业[   ]已办理[   ]未办理《房地产权证》编号：       ，出证日期：     

5、  其他需要说明的情况：

（1）甲方保证对上述该物业享有合法所有权，不存在任何产权争议或其他人有权对该物业主张权利的情况，如存在隐瞒与该物业转让有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚信行为的，或因甲方导致该物业无法办理产权登记手续的，甲方应赔偿由此而给乙方及丙方造成的全部损失。

（2）有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，甲方应在转让前清理完毕，并保证转让后乙方无需负责，否则甲方必须承担由此引起的一切法律责任。凡因甲方资料不足、不全面或不真实而增加的转让费用概由甲方承担。如因甲方拒绝或拖延支付增加的费用，所产生的一切责任由甲方承担。

第三条．转让价格及费用

甲乙双方经协商一致，同意该物业的转让价格为人民币￥        元，即人民币    ￥   佰  拾   万    仟    佰    拾元整。

该价格[包含]（如转让价格不包含以下费用，则在[   ]内注明不包含）：

1、  该物业转让需向政府部门支付的税费[不包含]；该费用由   方承担。

2、  办理银行按揭或公积金的费用[   ]，由     方承担。

3、  办理甲方该物业《房地产权证》的费用[不包含]，由   方承担。

4、  其他费用：

第四条．付款方式和付款时间

甲乙双方约定签署本协议时乙向甲方支付定金￥       （定金在本协议履行过程中抵作转让楼款）。全部楼款       元由乙方按下列第      种方式付款：

1．  一次性付款：乙方于    年    月    日前将楼款        元（含定金）一次性以     [现金][转帐]方式付给甲方。

2．  分期付款：甲乙双方协议，乙方按以下时间分期付款：

（1）       本协议签订之日起    天内乙方向甲方支付楼款，计￥      元（含定金）（人民   币  佰  拾  万  仟  佰  拾  元整）；

（2）       转让手续办理至甲方                     阶段，乙方向甲方支付剩余楼款，计￥        元（人民币￥   佰   拾   万  仟   佰   拾   元整）；

（3）       转让手续办理至                       阶段，乙方向甲方支付剩余楼款，计￥         元（人民币  佰   拾  万  仟  佰  拾  元整）；

3．先转让取得贷款再支付方式（即银行按揭或公积金贷款方式）：乙方于   年   月   日前向甲方支付楼款的   %，计￥     元（人民币   佰   拾   万    仟   佰    拾   元整）；其中乙方应支付转让价格的   %，即￥    元（人民币佰  拾   万   仟   佰   拾  元整）由乙方用该物业办理银行贷款手续或公积金贷款手续，以所获得贷款中等额的部分向甲方支付。按揭贷款手续由甲乙双方自行协商办理，由于有关法律、法规、按揭银行等原因或乙方提供资料不全或甲、乙、丙三方不能控制的国家政策原因，导致不能办理按揭贷款手续或公积金贷款手续的，乙方应采用其他付款方式，并不得因此追究甲方和丙方的责任（乙方应付首期款最终以银行审批额或公积金审批中心审批额进行调整，首期款不足部分，乙方应在7个工作日内一次性支付给甲方；若乙方不能办理按揭贷款手续或公积金贷款手续的，乙应在接到通知后30天内将余款一次性支付给甲方或办理其他贷款方式，但所有手续必需在30天内完成）。

其他方式：                                                          。

 

第五条． 物业移交时间和相关费用支付

甲乙双方经协商一致，甲方在       情况下向乙方移交物业。甲已双方同意该物业交付使用前该物业名下发生的水费、物业管理费、煤气费、电话费、有线电视费、网络费等等一切费用由甲方结清，其后费用由乙方承担。甲乙双方签妥《物业交接证明》后，即视为已交付完毕。

第六条．中介费的计算方法与支付时间

鉴于丙方已向甲乙双方提供房地产中介服务，并促成甲乙双方之间的买卖协议成立，甲乙双方同意，签署本协议时，甲方立即已现金方式向丙方支付中介费；￥      元（人民币   佰 拾   万   仟   佰   拾   元整）；乙方立即以现金方式向丙方支付中介费：￥      元（人民币   佰   拾   万    仟    佰    拾   元整）。

第七条违约责任

一、甲方的违约责任：

1．  甲方逾期交付的违约责任：甲方未能按本协议第五条约定的时间交付乙方使用，每逾期一日应向乙方支付违约金￥   元；逾期超过60日的，乙方有权解除本协议并要求甲方支付该物业转让价格20%的违约金、返还乙方已付款项和利息及已交付的费用。

2．  该物业有产权纠纷或债权债务纠纷的，乙方有权解除本协议并要求甲方支付该物业转让价格20%的违约金、返还乙方已付款项和利息及已交付的费用或采取其他补救措施。

3．  甲方不能提交该物业的相关资料致使乙方不能办理转名手续及/或办理产权登记的，乙方有权解除协议并要求甲方支付该物业转让价格20%的违约金、返还乙方已付款项和利息及已交的费用、赔偿乙方的损失或采取其他补救措施。

二、乙方违约责任：

1、  乙方逾期付款在60日之内的，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，每逾期一日应向甲方支付违约金￥   元，合同继续履行；

2、  乙方逾期付款超过60日后，甲方有权解除本协议。甲方解除协议的，乙方应向甲方支付该物业转让价格20%的违约金及赔偿甲方已支付的费用，如该物业已过户至乙方，则乙方须将该牧业在7天内归还给甲方，由此产生的过户所有费用由乙方承担，乙方已付甲方款项在甲方扣除乙方违约金、费用、损失后剩余款项甲方在三天内一次性支付给乙方。甲方可另行出售该物业。

三、甲方、乙方一方或双方违约的，均不构成任何一方要求退还中介费的理由。

第八条． 争议的解决方式

     本协议在履行过程中发生的争议，由甲乙双方或甲乙丙三方协商解决；协商不成的，任何一方可依法向人民法院起诉，三方选择的管理法院为东莞市的人民法院。

第九条  其他约定

乙方自接收该物业之日起同意严格遵守物业管理公司制定的有关物业管理的规定。

甲方双方一致同意，在签署本协议时，已对转让的环节及需配合的事项及需缴交的费用已完全明白及同意。

第十条  未尽事宜的处理

本协议如有未尽事宜，可由甲方双方或甲方丙三方协商后签订补充协议。补充协议是本协议的组成部分，与本协议有同等法律效力。

第十一条.合同生效及文本

本协议自甲乙丙三方签订之日起生效。

本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等当律效力。

第十二条  补充条款

其他说明：甲方该物业尚在银行抵押，在签定本转让协议当日尚有银行贷款￥     元，即人民币    佰   拾   万   仟   佰    拾    元整未付清。因甲方还贷资金不足，乙方同意帮甲方还清该笔贷款￥     元，即人民币    佰   拾   万   仟   佰    拾    元整，同时甲方协助丙方办理提前还贷及取回该物业的产权资料，交易过户等相关之一切手续，直到完成该物业之一切转让手续为止，甲方不得中途违约，违约后产生的一切后果由甲方全部负责承担。

甲方签署：                       甲方签署

身份证号码：                     身份证号码：

地址：                           地址：

电话：                           电话：

签署日期：                       签署日期：

 

丙方：(盖章)

经办人签署: