《南方都市报》东莞：购房入户就关闸 借转按揭过桥

报道详见：http://house.southcn.com/jrtt/content/2009-08/11/content_5529737.htm

 2009年08月11日 11:29    来源:南方网
 

    东莞市购房入户办理将在今年底前彻底关闸，一种另类的转按揭业务在东莞的银行、担保、客户之间悄然兴起。客户在担保公司担保下，向另一家银行贷款，用来还清原来的贷款余额并赎出房产证。担保公司再对银行“公关”，将下一个抵押登记时间拖延2至3个月，为挪出房产证办理户口创造机会。
    转按揭客户半数为办入户

    2007年年底，东莞市叫停“购房入户”政策，2008年1月1日起取消“购房入户政策”，对于2007年12月31日前购商品房且尚未办理入户的，最迟在今年12月31日前按原来的暂行办法办理入户手续，逾期不再办理。

    但对于按揭买房的人来说，最大的苦恼则在于：房产证抵押了给银行，不能用来办理户口。于是转按揭入户的方式悄然兴起。东莞纪星担保公司是东莞市一家银行的合作方，该公司员工康先生介绍了这项业务的操作过程：在担保公司的担保下，顾客向银行申请一笔贷款用于还清原来银行的贷款。被“赎出”的房产证由担保公司保管，公司方面找人帮助顾客办理户口。入户完成后，房产证再抵押给银行。

    康先生说，担保公司拿到房产证后，将“找人加快速度”办理客户的入户手续，时间大概是三个月。纪星担保公司分两部分向客户收费：办理转按揭部分，担保公司收取贷款额度的1%，外加1000元手续费；办理户口部分，如果是两个户口，收费3.8万元。“这是全部的费用，包括增容费、手续费等。”康先生介绍说。

    康先生透露，东莞市目前转按揭用于办理户口的客户，大概占到“转按揭”客户的一半。同样表示可以开展该业务的东莞嘉华担保的陈小姐表示，她一个月大概有10个通过转按揭办户口的客户。

    需要用钱“打点”延缓抵押登记？

    这种“另类”的转按揭操作，里面包含一些不为人知的特殊手段，记者以客户身份详细咨询了办理这种业务的担保公司、涉及的银行人士。

    嘉华担保的陈小姐透露，担保公司向客户收取的办理户口的费用中，有一部分将被用作“公关”费，提供给银行的工作人员，用于搞好“人际关系”。“这就是为了获得一个时间差，因为按照银行的要求，房产证要马上拿过去，不能拖延。”陈小姐说。

    东莞一家本地银行机构的张先生没有透露担保公司会否进行“公关”。“从我个人角度来讲，肯定是可以办理啦，但我不是用银行的身份跟你说。”

    名词解释

    转按揭

    转按揭即按揭贷款人将按揭贷款房产转让给第三者的现象。它包括以下三种类型：期房按揭转让、现房按揭转让和二手房按揭转让。一般而言，目前较多的转按揭是指，一个贷款买房的人，觉得另外一家银行的贷款利率等较为“优惠”，改为向另外一家银行贷款，即贷款人将债务由一家银行转到另外一家银行。

    转按揭入户手续

    在担保公司的担保下，顾客向银行申请一笔贷款

    新贷款用于还清原来银行的贷款，并“赎出”房产证

    房产证由担保公司保管，担保公司找人帮助顾客办理户口

    入户完成后，房产证再抵押给银行

    银行回应

    我们不干预不存在“公关”

    昨日，涉及到“转按揭办户口”的相关银行人士，并没有否认担保公司的这种特殊操作方式，但相关银行认为，银行只要控制好风险就不会有什么问题，而且转按揭办户口是客户个人的事，和银行无关，银行无权干预。

    一家股份制商业银行东莞分行办公室负责人说，客户通过转按揭的过程中，出现的一段时间差来办理户口，理论上是可行的，东莞如出现这种业务方式可以说全国绝无仅有。不过，该行是否存在通过转按揭办户口现象，还需要进一步核实。不过，该银行个人贷款中心杨小姐认为，担保公司向银行职员“公关”的事情绝对没有。

    风险提示

    一旦不成功会花冤枉钱

    广东国欣律师事务所律师李晓海认为，担保公司在转按揭过程中的担保可以称作“过桥担保”，担保公司承担过程中的风险，银行方面也认可。而房产证从上一家银行取消抵押登记后，这个“空当时间”是存在的，当然这是一种风险，一旦办理不成功客户要花冤枉钱。

    广东明冠律师事务所律师赵小兔说，虽然转按揭操作没有违规，但“公关”的行为有可能涉嫌商业贿赂。

    东莞一位亲自操作过代办户口的律师说，客户办理户口的材料中，甚至有95%都有瑕疵的，这会影响到户口的办理，也可能让客户的入户之梦泡汤。

作者：王有毅实习生沈荣华