承租权变更问题

    我家的房子是公房，户口一共4人（外婆、父母和我）承租人是外婆，但每月房费都由我父亲缴纳。今年外婆去世，我父亲想变更承租人是否可以？变更承租人是不是只限同住户口本里的人？还是外婆的子女都有权享有？因为和外婆同住多年承租权是否优先于她的子女？

赵小兔律师的解答：

    你好。公房承租人去世的，房屋共同居住人有权要求产生新的承租人。新的承租人只能在现有的共同居住人之中产生；没有共同居住人的，才能要求在原来承租人的近亲属之中产生。因此如果你父母和你都在该房中实际居住满一年，则该房新的承租人只能在你父母和你之中产生，你外婆的其他子女不符合成为新的承租人的条件。