怎样才能把违约费用降至最低？

        我母亲于2006年，与其他购房人签订一份房屋转让合同（此房屋为无产证的动迁房），合同价为645000元，合同约定一方违约须赔偿另一方100000元。请问律师，这份合同是否具有法律效力？是不是可以使其无效或可撤销？不管怎样赔偿是肯定的，但怎么赔赔偿多少才可以拿回房子(毕竟目前的房价和四年前已经今非昔比了）。谢谢赐教！

赵小兔律师的解答：

        你好。该房屋由于不具有房屋产权证，不能进行转让。因此你们双方签订房屋转让合同是无效的，你可以向法院提出申请宣告该合同无效。至于违约问题，由于你方是出卖方，明知该房屋没有产权证依然要将其转让，明显存在过错；买方没有本着谨慎的原则对房屋的产权情况进行调查，也存在一定的过错。两下过错相抵，应该说法院不会判令你承担全部违约责任。鉴于没有办理过产权证，因此买方现在肯定也没有拿到产权证，要拿回房子还是有相当可能的。