80万房28万"成交" 二手房"阴阳合同"为逃税

同一套房子同一次交易却签订两份价格悬殊的转让合同，高价合同是实际成交合同，低价合同用于过户时逃税，二手房交易双方为逃税使出种种“障眼法”，同时也引发越来越多的纠纷
。余姚法院近期就连续审理了好几起此类案件。

　　同一房产2种价格法庭起争议


　　余姚2名个体业主从去年10月开始就为一套房子和一块土地的成交纠缠至今。原来，2003年12月8日，两人交易一套建筑面积为336.28平方米的房子和房子北首的一亩空地，价格为88万元。但到房产交易中心办理过户手续时，两人拿出了另一份协议，协议中该套房屋的价格仅为28万元。


　　不料那亩空地卖方至今无土地使用权证，无权转让，双方发生纠纷。卖方起诉要求确认有关该空地的转让协议无效，买方随即进行反诉。诉讼中，卖方坚持这一亩土地的转让价格仅为3.2万元，其余的84.8万元均为房屋价款，他只需退还土地的转让价格即可。但买方却称，根据在房产交易中心备案的合同，房屋的价款仅为28万，他已付81万元，其中53万元均为土地的转让价格，要求卖方退还53万元的土地转让价款并赔偿他的相关损失。余姚法院经委托鉴定，确认该房屋交易时的基准价位为73万余元。一审判决认定的房屋价格与卖方主张的实际交易价格相差了10余万元。


　　房产交易“阴阳合同”为逃税


　　据了解，近日余姚法院处理了好几件类似案件，都是同一宗房产交易，却签2份成交价格不同的“阴阳合同”，这2份合同“妙用”不同：一份合同显示买卖双方真实的成交价格，另一份填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。综合这些产生纠纷的房屋买卖案件来看，双方酿成纠纷的原因多为房地产市场价格下跌，或者买方购入房屋后觉得价格过高，或者买方事后反悔而要求卖方降低约定的实际成交价格引起。


　　可能反而遭受意外损失


　　“其实订立这样的‘阴阳合同’麻烦多多，而且不见得省钱。”审案法官告诉记者，从卖家看，房屋权属过户所依据的低价合同，在法律形式上比双方私下约定的价高合同更具有法律效力。因此，可能存在将房屋权益转让给买家后，买家以价低的合同作为交易凭据，拒绝按事前商议的房价支付房款的风险。从买家讲，虽然这一次交易少交了一些税费，但如果该房屋2年后要再次进行交易，按照“税收新政”，在不满足免除土地增值税的条件下，由于在房地产交易中心登记备案的购入价远远低于实际成交价，在计算营业税时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，这样算下来，其实并没有“省”多少钱，甚至还会变成“打了一次亏本的小算盘”。


　　据了解，财政和地税等相关税务管理部门，对于纳税人申报的“实际成交价格”也会进行审查，一旦查出存在偷税行为，会作出相应处罚。