十六、购房人要求，其购房款由另一个与合同无关的企业法人支付，此种要求对开发商有无风险？
导读:答：根据合同相对性原则，购房人就是在合同上买主一栏签名的一方，其取得房屋必然应当承担支付购房款的义务。购房人提出其债务由另外的企业法人承担时，如果开发商同意接受，则应当有企业法人的书面承诺或者三方达成…
答：根据合同相对性原则，购房人就是在合同上买主一栏签名的一方，其取得房屋必然应当承担支付购房款的义务。购房人提出其债务由另外的企业法人承担时，如果开发商同意接受，则应当有企业法人的书面承诺或者三方达成一个债务转让协议，由企业法人成为实质意义上的债务人，在此情况下，开发商并无实际上债务风险。惟有开发商同意购房人请求转让债务而实际上企业法人并无明确的接受债务的承诺或者在实际履行中丧失偿债能力，等于购房人通过债务转让的方法摆脱了债务，使得开发商的债权落空，在这种情况下，开发商的风险就很大了。所以，衡量开发商的风险大小，一是看有无书面的债务转让协议，二是要看受让债务的企业法人是否具有实际的偿债能力。
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赵 小兔 高级合伙人、首席律师
业务范围：法律顾问、股东纠纷、合同纠纷、欠款催收、建筑房产、知识产权。
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