退房起诉状——商品房买卖合同质量纠纷

原告：苏某，女，37岁，汉族

住址：东莞市某某区某某路25号

 

被告：东莞某某房地产公司

住所：东莞市某某区某某路21号

法定代表人：赵某某

 

案由：商品房买卖合同质量纠纷

诉讼请求：

1.请求人民法院判令解除双方商品房买卖合同。

2.请求人民法院责令被告退还购房总价款、维修基金、手续费507，441元，并支付同期银行利息81，371.83元。

3．请求人民法院责令被告赔偿原告因质量造成的损失28，353.60元并承担本案的诉讼费用。

 

事实与理由：1998年12月9日原告与被告签订了《房屋买卖合同》和《协议书》。双方约定，原告购买被告开发的某某区L园小区11号楼1单元151号三居室一套，建筑面积177.21平方米，每建筑平方米2700元。同日原告依约向被告一次性付清了房价款478，467元、公共维修基金7443元、交易费21，531元，合计507，441元。并于同日交付了10年供暖费28，353.60元。房屋交付后，1999年春天即发现墙体出现细微裂缝。之后，墙体裂缝逐步发展，导致原告无法入住，影响了住户的正常使用。

 

鉴于该房屋存在严重的安全隐患，原告多次找到被告要求退房，希望通过协商解决此事，但被告一拖再拖。原告认为，由于被告交付的房屋存在严重的质量缺陷，造成原告始终无法入住。被告的行为严重违背了诚实信用的原则，致使原告不能实现合同目的，并造成原告的经济损失。根据我国《合同法》第94条特诉请贵院判允上列诉讼请求。

 

 

      此致

东莞市第X人民法院

 

                                                           具状人：苏某

                                                            2009年2月27日