《东莞时报》烧鹅店合同未到期被迫停业

　　9月5日13时05分东城莫小姐来电：市场升级改造，管理处让所有商贩搬迁，三天内必须清场，也没有安排合理的赔偿和善后工作，合同还没到期，现在挖掘机已经在我家的店门口施工，也停了水，没法正常做生意。

　　本报热线22112008 记者 陈景彬 一线报道 8月30日，东城金沙市场管理处发出通知，基于市场升级改造，要求顶好烧鹅店在9月3日至25日临时停业，25日后正式搬迁。店主莫小姐对此并不满意，与对方一直处于僵持状态。

　　事主

　　合同未到期强行被停业

　　在东城金沙市场一带，顶好烧鹅店几乎无人不知。莫小姐说，自己从1997年开始营业，主要做熟客生意，以前每天都有一万元左右的营业额。但到了最近，却下降到一千多元。

　　记者看到，在烧鹅店与金沙肉菜市场之间的过道，两边路口已经用铁板围起来，一辆挖掘机正忙着工作，地上坑坑洼洼，泥土堆成山，过道之间还用围栏围住。

　　莫小姐在2009年6月25日签订了《商铺租赁合同书》，直到2011年6月30日到期。到了2010年8月30日，市场管理处以市场升级改造为由，要求烧鹅店及附近商铺临时停业，时间从9月3日晚到9月25日。

　　莫小姐还说，管理处还告知自己，即使到了25日，还是得搬走，“一点赔偿都没有，合同又没到期，为什么要强行让我们搬走？”

　　管理处

　　合同中注明不用负责任

　　接到通知的还有隔壁的恒昌粮油店。不过，搬迁启事上显示，原店已经搬到罗沙市场管理处旁。

　　记者找到了管理处负责人邱龙志。他说，市政府要求10月31日前，把金沙市场改造成食品安全样板市场，时间比较紧迫，为了保证人身安全，我们必须封闭施工，“在改造期间，我们都会像恒昌粮油店一样，向烧鹅店提供临时铺位，但莫小姐却因没有装修等原因不肯搬出来。” 邱龙志的说法，记者在采访莫小姐时，得到证实。至于停水问题，邱龙志说，目前已找供水公司修好。

　　邱龙志说，影响肯定是有的，但不需要作出赔偿。理由是租赁合同上的第十条免责条款“政府建设需要征用或拆除改造已租赁物业，造成的损失，互不承担责任。” 邱龙志说，公司已从人道上，额外补偿两个月的租金，但对方就是不接受。

　　至于25日后搬走一说，邱龙志称，按照规划，该店铺处需要加装电梯，无法继续营业，但可让其在其他铺位优先选择，“我提高一点租金，也很正常，他们就是一直都不跟我们沟通。” 邱龙志说，目前只能通过其他部门与其协商。

　　律师

　　应该按照合同规定来办

　　广东鼎能律师事务所的赵小兔律师表示，既然合同上有约定，就没办法了，只能按照合同上的规定来办，管理处有权力要求其搬走，并不给予任何赔偿。

　　目前，双方仍维持僵持状态。赵律师说，虽然合同上有明确规定，可不赔偿，但管理处如果想其尽快搬走，不影响改造，可给予适当补偿作为让步。另外，还可给出合理的搬迁期限，“如果到了期限还不搬走，可以采取强制措施。”赵律师称，最好还是采取协商的方式。