东莞时报：商场关门30店铺被“紧急结业”

店主称损失上百万 东莞市南天大新集团有限公司称正协商赔偿事宜
陈华信 马闪山 实习生 詹丽萍
 
　　

　　2月15日，厚街三屯大新百货商场内近三十家店主突然收到一份通知，称大新百货将在2月20日结业，要求商场内所有店铺在2月21日前结业搬迁。

　　这些商户称，多数商铺与大新百货商场的租赁合同未到期，突然结业将让他们损失百万元以上。

　　对此，商场上级公司东莞市南天大新集团有限公司相关负责人表示，该公司目前正与商铺业主协商赔偿事宜。

　　过完年数十店主

　　遭遇“被结业”

　　昨天下午3时，记者来到厚街三屯大新百货商场。只见商场大门紧锁，门上贴出“结业通知”。在大门外两侧，未搬离的几家商户仍在坚持营业。

　　在现场，近10名店主正要找大新百货商场索赔。据店主们介绍，大新百货除经营超市外，一楼内外还分租给近三十名店主经营服装、珠宝、饰品等。

　　店主们告诉记者，2月15日，他们突然收到大新百货商场要商户们在2月21日撤离的通知。前天，商场即被锁上。

　　经营珠宝店的陈先生2010年4月与商场方“东莞市南天大新集团有限公司”签订了三年的赁合同，“押金、进场费、装修等，前前后后投入了几十万元，还有两年合同才到期，一下子搬走，我要损失三十多万元呀！”陈先生说。

　　“既然要搬，为什么还要跟我们签订那么长的租期呢？”店主们纷纷表示抗议，搬迁通知突然“袭击”让他们蒙受巨大损失。店主们称，他们总共损失在百万元以上。

　　在场的店主们均表示，商场方并没有明确的赔偿方案，“听说只能拿押金和部分服务费”，其他损失则未予赔偿。对此，店主们无法接受。

　　“竞争有不可预测性”

　　商场表示无责

　　昨日下午5时，记者致电该商场相关负责人何经理。何经理表示：“绝大多数店主未按时交租金，根据租赁合同，商场已在1月份单方面对这些店主解除合同，并不涉及赔偿问题。”

　　对于一直按时交租的商铺，何经理表示，将全额退还店主入场时的押金，以及按比例赔偿服务费。至于店主因装修等经营所遭受的损失，何经理说：“这方面，我们没有赔偿计划，但具体赔偿可进一步协商。”

　　对于店主们的索赔需求。何经理称，根据双方合同，“商业竞争之不可预测性，如商场整体终止营业，此情况不属于甲方（即商场）违约，不追究甲方任何违约责任。”记者在店主提供的租赁合同中，确实有此一条。对此，众多业主质疑是“霸王条款”，并打算集体向法院起诉该商场索赔。

　　法说师律

　　判断“不可预测性”是关键

　　东莞鼎能律师事务所赵小兔律师表示，“商业竞争之不可预测性，如商场整体终止营业，此情况不属于甲方（即商场）违约，不追究甲方任何违约责任”作为免责条款，如在明确告知租户的情况下是有效的。

　　“关键在于‘商业竞争的不可预测性’是否属实。”赵律师指出：“商场与店主的租期，不能超出该商场与房东租赁的期限，否则该商场涉嫌违法。如该商场是被迫结业，在法律上，根据合同该商场并无责任。”

　　最后，赵律师表示：“如果是商场主动提出与房东解约，这并不属于‘不可预测性’的范畴，商场理应对店铺租户的装修等经营损失按租期比例赔偿。”

　　对于该商场是否遭遇‘不可预测性’的搬迁，店主们并未接到商场方任何解释。该商场与房东之间的合同情况，该商场何经理表示不知情。该商场一名肖姓主管则透露，“因为跟房东合作不愉快。”