东莞时报：小区保安封门业主车辆进出不得

南城蓝堡花园和骏马山庄小区物管与业主因收费发生纠纷，经协调车辆暂时恢复通行
东莞时报记者 陈景彬
 
 
　　昨日，没交物业费的车辆（左），保安不予放行 东莞时报记者 陈景彬 摄
 

　　从3月14日晚到昨日中午，南城蓝堡花园和骏马山庄两个小区的业主由于没有交纳物管费，车辆出入时被保安阻挡，而人员出入则不受阻拦。

　　业主车辆被拦上班迟到

　　昨日10点多，记者在南城蓝堡花园小区看到，许多小车在门口处排成长龙，无法进出，十多辆车一直塞到了莞太路。无论车主怎么按喇叭，保安始终不肯把栏杆升起。一些已经迟到的业主一边跟保安理论，一边向公司打电话请假，附近闻讯的业主则过来围观。

　　“事情其实从前天晚上就已经开始了，并且持续到现在。”据业主介绍，这些车主既有蓝堡花园的业主，也有骏马山庄的业主，两个小区共用一个大门出入。二月下旬，双方物管先后贴出通知，蓝堡花园的物管费从1.5元/平方米升到1.8元/平方米，而骏马山庄则一下子升到2.8元/平方米，理由是物业总在亏钱。

　　对此，很多业主均表示无法接受，并拒绝交纳。从前晚起，保安不给没交物管费的车主升起栏杆。然而，有部分业主透露，之所以不交物管费，除了涨价外，最根本的还是小区的管理不到位，以及设施没有兑现。

　　经协调车辆暂时恢复通行

　　鉴于骏马山庄物业管理处“闭门谢客”的做法，无奈的业主们来到南城街道，请求帮忙处理问题。

　　相关负责人表示，给出一周的时间让业主通行，但对于收费问题，还是得先按新标准交纳费用，再来谈是否合理的问题。

　　昨日下午，业主再次上访，经过协商，骏马山庄小区的物管费从2.8元/平方米降低到2.1元/平方米。

　　律师

　　业主需交物业费 保安不能拦大门

　　广东鼎能律师事务所赵小兔律师表示，即使物业公司是由开发商组建的，但物业还是相对独立的法人，如果开发商没有兑现当初的承诺，业主可以找开发商进行理论，进行维权，但物业管理费还是需要交纳。

　　倘若业主不肯交纳费用，物管处可与业主进行协商，甚至把业主起诉到法院，但不能把栏杆拉下来影响业主上班。

　　如果业主认为物管处的管理不到位，业主可成立业主委员会，通过投票的形式决定是否另选物业管理公司。

　　（请张先生领取报料奖100元）

　　三大问题

　　困扰业主

　　小区设施未兑现

　　业主：

　　李先生入住蓝堡花园已有多年时间，当初购房时开发商承诺，“有游泳池、健身房、会所等等，但现在什么都没有兑现，整个楼下几乎都是幼儿园。”

　　物管：

　　蓝堡花园小区物业管理处周主管表示，这些问题需听取大多数业主意见，不能单听个别业主意见，他曾找过业主，但部分业主长年不在家，等联系上了，才能集体向上反映。

　　享受服务不对等

　　业主：

　　余先生入住蓝堡花园后发现，其中一栋楼是蓝堡花园隶属的华坚集团的员工居住。“他们的员工可以轻松在小区里的幼儿园读书，但我们的子女询问多遍，都说没有空位。”

　　物管：

　　周主管表示，蓝堡花园小区物业的工作人员都是最近被调遣过来的，余先生所反映的情况，目前还没法及时处理。

　　收费标准随意定

　　业主：

　　邓先生是骏马山庄的业主，他说物业公司从未跟业主打过招呼，也没得到业主委员会的同意，收费说升就升，而且还要交180元的停车费。

　　物管：

　　骏马山庄物业管理处的相关负责人未出面回应。