房产纠纷

问：因结婚要购入一套二手房。卖房的女房东提供的产证上是她和她父亲的名字，中介亦表示此房买卖无问题。但在办理产证的过程中，其老公忽提起诉讼，要求成为房产共有人，事后才知他们在打离婚诉讼官司。所以此房子暂时被法院冻结。我现已将100多万前期的费用支付于女房东，但还有贷款60万银行尚未支付。女房东表示愿意将80万压到法院保证房子继续交易，但此方案是否可行不得而知？此事情已经拖了一个月多，按合同条约已经可以解除合同，并要求赔偿总额的20%，我也犹豫是否应该起诉他们？起诉对象包含中介否？

赵小兔律师的解答：

       你好。女房东表示愿将80万元押到法院的行为，不能保证你可以合法取得该房的产权证，因为如果法院认定该房系夫妻共同财产，老公不同意售房的话，该房无法出售。再加上房产调控的因素，因此你可以考虑解除合同，要求对方承担违约责任。你与房东签订的是买卖合同，与中介签订的是居间合同，属于两个不同法律关系，应分别起诉。由于中介未尽尽职调查职责，没有查清房屋的真实产权情况，便撮合你们双方成交，导致房屋无法成交，其主观上具有过错，你可以要求其承担违约责任。