酒店物业租赁合同书

出租方：东莞市XX酒店 （以下简称甲方）  

承租方：          （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

一、租赁内容：甲方将位于东莞市虎门镇社岗工业区虎门加油站旁的南国酒店的以下物业租赁给乙方：

原宿舍楼（1-3层共24间房）及宿舍楼背后改建三层面积约1880平方米楼房，（沐足房1-2层共38间房、二楼小房9间）三层带洗手间房16间，原旅业客房6间。改建按双方协议设计方案图布置。（2005年12月12日更改布置图）。

二、甲方为乙方提供的房间内有：（见附件设施清单）

三、用途：甲方同意乙方用于酒店经营。

四、租赁期限：由 _____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日，共_____年。

五、租金：从    年    月  日起至      年      月    日止，每月租金为人民币        元。从    年    月  日起至      年      月    日止，每月租金为人民币        元。

六、付租方式： 乙方须于每月10号前向甲方缴清当月租金。

七、押金：本合同签订当日，乙方须付甲方押金________元，待合同期满后，如乙方无任何违约，甲方应退还乙方。

八、公用事业费：水、电、煤、电话等费用，乙方应在相关部门规定的缴交日期前向甲方支付。

九、其它费用：乙方须于每月  号前向甲方缴交      元人民币作为“沐足阁”正常运转的公关招待费用（不计入租金内）。

十、甲方权利义务：

1、在房屋交付使用前，双方协议的改建工程及装修工程所发生的费用由甲方承担。沐足经营执照牌照、户外经营名称招牌的定制安装均由甲方负责。

2、甲方同意，按乙方租用要求负责沐足椅、沐足盆。茶几、蒸汽机的购置。乙方自行负责电视机、空调机、床、电视机柜、床头柜、沙发、工衣、浴巾、日常用品等的配置。

3、甲方承诺，双方协议的改建及装修工程定于   年   月   日前竣工交付，装饰设计按双方要求的目标进行（沐足房以长安镇龙鸟沐足房为准，客房以长安镇美丽湾为基准），原旅业部6间只能翻新，否则乙方有权不验收，甲方应退还押金。

4、甲方应保证所出租的房屋及其提供的设备设施在交付时完好并能够正常使用，否则乙方有权拒收，设备、设施以双方签名确认的交接清单为准。

5、甲方有权对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

6、合同期间内，甲方不得干预乙方的合法经营，不得随意向乙方提高租金。

7、甲方保证在乙方承租经营南国酒店“沐足阁”前（双方签订合同前）的一切债权、债务与乙方无关。未经乙方同意，甲方保证不在合同期内在该“沐足阁”财产上设定任何第三方的债权债务关系。乙方承包经营期间，所发生的一切债权债务与甲方无关。

十一、 乙方权利义务：

1、乙方租赁经营“南国酒店沐足阁”，享有自主经营、管理和收益权。乙方在租赁经营期间，如遇不能处理的特殊情况，致使不能正常营业的，甲方可协助处理，费用由乙方承担。如属政府政策性需要统一停业，乙方可免于缴纳该停业期间的租金。

2、租赁期间，乙方负责租赁物及设施设备的年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由乙方负责。

3、  非经甲方同意，乙方不得擅自将该物业转租第三人，或与他人合租、分租。非经甲方同意，乙方不得将本合同全部或部分内容转让、分包或发包给第三人。

4、  非经甲方同意，乙方不得私自改造房屋的主体结构（装修除外），乙方经营期间必须保证房屋的结构安全及落实消防安全措施，否则，如因乙方原因造成任何安全措施不符合要求或导致事故发生的，一切经济损失和责任由乙方承担。

5、  乙方不得在该物业内，收藏违禁政府之物品，举凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料，或有爆炸性之危险物品，均不许存放该物业内外任何地方。否则，一切后果由乙方负责。

6、  乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备，甲乙双方已应定期核查资产状况， 如有乙方原因造成损坏，照价赔偿。合同期满后，乙方保证所有物品均在可正常使用状态下如数交还甲方，否则甲方有权拒收，并追究赔偿责任。

7、  若出现不可抗力危害的情况，如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击，而使该物业内任何设施非正常运行，所造成的损失由甲乙双方自负，如属国家、政府征用的赔偿，土地及房屋赔偿属甲方所有，装修按双方各自投资比例所有，甲方如数退还乙方押金及增置设备、设施等。

8、  乙方租赁期内，保证合法经营，违者后果由乙方全部承担经济及法律责任，甲方亦有权单方无偿解除本合同。

十二、违约责任：

1、  乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款3%的违约金。超过15日甲方有权采取措施，如暂停水停电，致使一切经济损失由乙方自行承担；如超过60日，甲方有权单方解除合同，收回房屋。

2、  在合同有效期内，由于甲方原因导致合同无法履行或甲方无故终止合同的，甲方应退还乙方的双倍押金，并赔偿乙方装修及添置设施、设备的费用。若乙方违约导致合同无法继续履行或乙方单方无故解除合同，乙方已交押金不予退还，乙方装修、添置设备、设施无偿归甲方所有，原乙方经营期间内的费用仍应付清。

3、  合同期内，甲、乙双方任何违反本合同约定的行为，即构成违约，违约方需支付给对方违约金人民币         元（不包括押金），合同义务仍需履行，造成实际损失，仍需负责赔偿。

4、  因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

十三、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，律师/公正存查一份，甲乙双方签字后生效。合同未尽事宜，由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：                            乙方：

代表人：                          代表人：

律师签名盖章：

合同签订日：  

合同签订地： 东莞市虎门镇

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